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未来十年,这三样东西比房子更珍贵?任正非有暗示,马云也提到过

来源:居行  发布时间:2021年01月08日  点击数:5

过去十年,中国最好的行业毫无疑问是房地产。从统计局公布的数据看,十年间全国绝大多数城市房价始终保持“只涨不跌”,全国住房均价更是由5034元/平,上涨到了今天的10539元/平。重点是,很多一二线城市核心地区的房价10年时间上涨了不止10倍。北上深等的房价收入比平均数值已经超过了40,这意味着绝大多数年轻人想买房,可能要不吃不喝工作至少40年才行。

对于早买房、多买房的人来说,这意味着个人财富的大幅增加。尤其是一二线城市,10年前一套房子总价可能不足50万,现在已经飙涨到500-600万了。不得不承认,对于绝大多数人而言,依托房子增值的财富,是辛辛苦苦工作一辈子都不可能赚到的。对于无房者而言,这可能意味着失去了最好的买房机会,毕竟很多人10年前能买别墅的钱,现在可能连一个厕所都买不起了。靠挣工资来弥补这个资金缺口,更越来越不现实了。

无怪乎实干家曹德旺要开足火力抨击房地产是阻碍经济发展的“绊脚石”——不仅滋生了不劳而获思想,严重挤压了普通刚需的利益,更挤压了消费,挤压了实体制造业等的发展:房地产挤占了大量信贷资源和劳动力资源,实体制造业和高科技产业等得不到资金和人才的输血,发展严重受阻。

社科院2018年底的研究报告认为,现阶段全国50个大中城市房价90%已经偏离居住属性,即普通购房刚需已经承担不起高昂的购房支出了。不仅如此,该报告还警示,房地产对经济增长贡献已得不偿失。换言之,房地产过去是拉动经济快速增长的中流砥柱,但未来可能会在经济发展中扮演“拖大腿”的角色。

事实上,国家也早就意识到了房地产过快发展带来的诸多弊端,比如房价过快上涨、投资炒作成风、房屋空置率不断攀升、信贷资源向房地产领域倾斜、住房供给严重不平衡等。于是从2016年10月份就开启了号称是“史上最严”的调控,各类大招接连祭出,口号也是逐年升级变化,从“房住不炒”到“遏制房价上涨”,再到“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”,国家调控楼市的定力和决心,可见一斑。

但瞄准了房子无可匹敌的“造富效应”的国人,似乎并不买账。调控愈演愈烈,但很多人对于投资买房的热情却是丝毫不减。尤其是有人口增量、经济发展强劲的城市,更不乏购房需求,即使在今年这种经济出现负增长的背景下,有些城市楼市“打新”高热不退,甚至屡屡上演“万人抢房”火爆剧情。

非但如此,高房价之下,很多专家都纷纷表示,年轻人买不起房是理所当然,买得起房的才是异类。更有甚者建言年轻人应该“啃老买房”——首付凑不齐,一定要动用爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈的“6个钱包”也要买房。

过去10年,甚至更长的时间里,房子都称得上是“最吃香”的投资渠道,有人因为早买房、敢买房,早就小房子换了大别墅;也有人凭借房子实现了财富自由,阶级跃迁。然而更多的人是在看到别人靠买房财富大增后,也幻想着未来自己也能复制别人的成功。

但问题是,火热了一二十年的楼市,未来还有投资前景吗?过去经济高速增长期,全国房价都迎来了“普涨”,买房更堪称是“躺着就能赚钱”的生意。但未来10年,有闲钱,还能义无反顾地冲进楼市吗,投资买房还能“稳赚不赔”吗?

答案可能超出很多人的预期。尤其是最近一段时间房地产市场上演的四幕景象更给我们指明了道路:其一、今年十一黄金周期间,全国百强房企中,有6成采取了“降价卖房”营销策略,其中有开发商带头打6折卖房;其二、8月份,国家发布涉房企业融资的“三道红线”新禁令,按照融资新规,未来3年80%的房企不得不积极降负债,停止无序扩张,不排除明年有房企大规模降价,以价换量拉动回款;其三、7-10月份,全国一二线热点城市出现了连续三个月的“抛售潮”,二三线城市二手房挂牌量暴增超120%,其中重庆、成都、南京、合肥、济南等地,单月挂牌量增速超过20%;其四、楼市终于出现了罕见的“断供潮”。根据阿里拍卖网提供的数据,2019年法拍房挂网数为50万套,截止到今天,法拍房挂网数直接增加到了291万套,仅一年时间,法拍房数量就激增了241万套。

透过这四幕景象,我想聪明人应该能感觉到,房地产大势正在渐去。尤其是抛售潮和断供潮的出现,基本坐实了聪明人都在卖房变现的说法。值得一提的是,党媒经济日报去年就曾发表评论文章提到过,人口、金融和经济等基本面,决定了未来房价上涨的空间狭窄。尤其是房住不炒纳入基本国策,更意味着未来炒房此路不通了。换言之,闭眼买房躺着赚钱的时代彻底终结了。

经济学家管清友也曾直言不讳表态,“对于未来的房价走势,过去可能很多城市是10年涨10倍,未来可能10年涨1倍就很不错。”这意味着未来投资房地产不再可能大赚,对于绝大大部分投资者来讲,甚至有可能不赚反赔。

事实上,内行人也不止一次提醒过,未来你精挑细选的房子,如果年涨幅没有超过10%,也是亏钱的。以上海为例,持有房产的租金收益每年大约在1.6%,但买房的房贷利率大约在5%,年折旧按4%计算,那一年的成本就是9%。这意味着,如果租金收益率+房价涨幅不超过10%,其实持有房产就是亏本的。

基于以上分析,我们认为,10年后,如果房地产依然是循着当前的轨迹发展,那买房就不再是最好的投资。我们更不认为未来房子还会是国人疯抢的东西。纵观全国诸多行业未来的发展前景,我们认为,未来十年,这三样东西或比房子更“吃香”,也比房子更珍贵。

这三样东西,其实任正非早有暗示,马云曾经也提到过。第一是教育,第二是高科技制造,第三是新鲜的空气。

任正非公开场合多次暗示,华为的成功是重视教育的成果,他字里行间都透露着未来教育将是最重要的东西。对于企业如此,对于国家更是如此。众所周知,教育是立国之本,强国之基。任正非有这种理念,华为自然也会花费巨额资金扶持和培养专业人才。有媒体曾经报告过,华为每年花在引进高等院校的优质毕业生的资金高达百亿,放在全世界的企业里,也是数一数二的。

不仅如此,任正非更直言不讳暗示,国家应该重视科技制造等实体产业的发展,而不是一味拔高房地产的价值——在他看来,房地产一家独大,投资严重过剩,地价房价不断飙涨,大大提高了企业的运营成本,更无形中削弱了企业的竞争力。在他看来,高科技产业和实体制造业才是国家崛起的核心竞争。

对于上述三个10年后或比房子更珍贵的“东西”,其实马云也多次有提到过。2017年他公开发表言论直言不讳称,未来中国最便宜的可能就是房子、车子这些东西。但未来中国最稀缺、最珍贵的是三样东西:优质的教育、过硬的技术和新鲜的空气。

对于教育,马云的观念和任正非不相上下。他曾经说过,教育是让世界变得更好的最优工具。下一代和发展中国家要能使用数字技术,教育体系就必须适应未来。不仅如此,他退休后的第一职务就是老师。

对于房地产,马云始终不抱有好感,但他一直主张我们必须掌握过硬的技术。他不止一次表达观点认为,过去房地产虽然对经济发展有突出贡献,但这条路不能一直走到黑。一则不可持续,全世界没有哪个国家的房地产能一直繁荣50年,而且房地产的后遗症也不可根治。更不可忽略的是,房地产对各行各业有挤压作用;二则,过硬的技术才是一个国家屹立于世界民族之列的根基,才是国际竞争力的体现。技术上被“卡脖子”,想实现发展是很难的。只有掌握了自主知识产权和过硬的技术,在国际社会上我们才有发言权。

对于新鲜的空气,我想没有人不觉得它重要。往小了说这是一个人的呼吸自由,是健康体魄的基本保障,往大了说这是全球环境问题。有社会责任心的企业家,呼吁保护环境,我们早就司空见惯了。其实不光任正非、马云,事实上连比尔盖茨、巴菲特、贝索斯等企业家也均在各自领域带头主动做着保护环境的工作或者倡议着对地球环境的保护。退一万步说,如果我们生活的环境非常糟糕,连最基本的新鲜的空气都难以呼吸到,那手中握着再多的房子又有何意义呢?

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